成交量全体处高位 西安属“一般压力城市”

近日,克而瑞地产研讨中心发布了关于2019年重点城市调控政策走向研判,针对楼市成交量、库存消化周期、新开盘项目去化率等多方面因素,着重分析了23个城市近期市场变化,依据“压力”将23个城市分高压力城市、次高压力城市以及一般压力城市。其间厦门等属高压力城市,西安属于一般压力城市。

厦门、大连、沈阳、烟台和福州等被认为属于高压力城市,其典型特征在于楼市成交量继续低位运转,房地产库存高企,新开盘项目去化体现继续低迷,市场下行压力不容小觑,放松调控的紧迫性最为强烈。

济南、长春、合肥和张家港等属次高压力城市,其典型特征在于2018年上半年市场热度惯性延续,但下半年市场显着降温,新开盘项目去化率继续走低,部分城市库存风险开始浮出水面。

西安、佛山、中山、徐州、无锡等属于一般压力城市,其典型特征在于市场仍旧维系较高热度,成交量全体仍处高位,大都项目去化体现尚可,滞销盘仅限于部分高价盘或者远郊区县产品,长时间来看在售项目成交去化仍旧不成问题。

克而瑞地产研讨中心认为,本轮下行短周期将是一个缓释的过程,市场走势将逐步探底,或将阅历相比照较漫长的调整周期。依据市场压力指数的轻重缓急,各类压力城市或将分批次放松调控。关于西安、佛山、徐州等城市,市场下行风险根本可控,放松调控的紧迫性不甚强烈,时间节点将向后延期,预计在2019年三、四季度。


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